Дефолт китайских застройщиков: как крах Evergrande скажется на строительном рынке Украины | портал «Активист»

Read Time:1 Minute, 35 Second

Китай на пороге вала строительных банкротств: какие тревожные сигналы подает украинский рынок - фото Среда, 06 октября 2021, 08:06 906 Автор:  Денис Вергун

Рост цен, который превышает финансовую возможность покупателя, может привести к значительному сокращению сделок

Китайский рынок недвижимости продолжает лихорадить. Гигантский застройщик Evergrande задолжал более $300 млрд. Вслед за ним девелоперская компания Fantasia Holdings просрочила платеж по облигациям на $206 млн. Все указывает на то, что проблемы в отрасли нарастают.

Вместе с тем, говорят эксперты, вряд ли кризис в Китае сможет зацепить украинский строительный рынок. Такое мнение портал «Активист» выразил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.

С одной стороны, отмечает он, украинский рынок девелопмента в плане привлечения инвестиций посредством выпуска и размещения облигаций на международных рынках выглядит, мягко говоря, только развивающимся. Кроме этого, важно подчеркнуть, что рост цен на жилье в Украине пока соответствует покупательскому спросу.

А слабая «работа» ипотеки фактически «страхует» отечественные стройкомпании от мировых финансовых кризисов.

Но нечто подобное уже было в 2008-2009 годах, подмечает глава АСНУ. В то время несколько украинских девелоперов, которые заявили о выпуске облигаций и выходе на международный фондовый рынок, по сути обанкротились.

«К этому привел экономический кризис, крах банковской системы, а следовательно – крах ипотеки, в которую приобреталось до 60% всех квартир на первичном рынке страны с последующим обвалом цен», – говорит Пита.

Но в данной ситуации украинский рынок должно больше заботить соответствие цен спросу, добавляет он.

«Уже сейчас звучит тревожный звоночек: количество сделок на первичном рынке, например, во Львове значительно сократилось. Рост цен, который превышает финансовую возможность покупателя, может привести к значительному сокращению сделок», – резюмировал Юрий Пита.

Причины, по которым, согласно мнению эксперта, китайский кризис вряд ли скажется на украинском рынке первичного жилья:

  • независимость от международных инвесторов (капитала);
  • приобретение жилья осуществляется в основном за собственные средства покупателей или при помощи рассрочки от застройщика – ипотечные сделки составляют всего лишь 3-5%;
  • сбалансированный спрос и предложение: дефицита жилья нет;
  • отсутствие резкого роста цен;
  • строительство осуществляется в основном за собственные средства застройщиков и средства инвесторов-покупателей.
Happy
Happy
0 %
Sad
Sad
0 %
Excited
Excited
0 %
Sleepy
Sleepy
0 %
Angry
Angry
0 %
Surprise
Surprise
0 %

Average Rating

5 Star
0%
4 Star
0%
3 Star
0%
2 Star
0%
1 Star
0%

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *