Фонд державного майна України планує створити єдиного державного оператора нерухомості за аналогією з Державним земельним банком для централізованого управління орендою державних об’єктів і підвищення дохідності використання держмайна. Про це в інтерв’ю LIGA.net повідомив голова ФДМ Дмитро Наталуха.
За його словами, у державній власності перебуває близько 162 млн кв. м нерухомості по всій країні, частина якої використовується, а значна частина простоює або не задіяна. При цьому, як зазначив Наталуха, приблизно дві третини цих активів можуть бути передані в приватизацію, однак решта об’єктів, включно з історико-культурними та стратегічними, потребують централізованого управління.
Нова структура має стати єдиним оператором, який проводитиме аукціони з оренди державної нерухомості та системно управлятиме об’єктами, що не підлягають приватизації. За задумом ФДМ, це дозволить підвищити ефективність використання майна та збільшити надходження до бюджету.
Паралельно фонд переглядає підходи до формування орендних ставок. Планується впровадження диференційованої моделі ціноутворення, прив’язаної до рівня безпеки регіону. Зокрема, розглядається встановлення коефіцієнтів оплати залежно від близькості до лінії фронту — 100%, 75% або 50% від базової ставки.
Реформа ринку оренди держмайна продовжує раніше запущені зміни у сфері управління державними активами. З осені 2024 року в Україні вже проводяться аукціони з оренди державної землі, які, за даними ринку, призвели до суттєвого зростання орендних ставок.
У результаті середня вартість оренди земельних паїв зросла до 12 000–14 000 грн за гектар, а в окремих випадках сягає 18 000–20 000 грн. Для порівняння, до реформи у 2021 році ціна близько 6000 грн за гектар вважалася високою.
Джерело: liga.net
