С начала этого месяца в Украине открыт рынок земли. По прогнозам начальника отдела департамента экономического развития Днепропетровской областной администрации Сергея Корниевского, ожидать массовых сделок купле-продаже не стоит, так как на сегодняшний день стоимость земли не достаточно высокая. Многие владельцы не захотят продавать свои земельные участки задёшево, а покупатели не смогут предложить больше. Ориентируясь на опыт других страх, в которых также была проведена земельная реформа, говорит эксперт, в дальнейшем стоит ожидать подорожание земли, передаёт Информ-UA.
Мораторий на продажу земли сельскохозяйственной деятельности действовал в Украине более 18 лет.
Ранее граждане могли только сдавать земельные участки в аренду. Сейчас же они получили возможность в полном объёме распоряжаться своим имуществом: продать, использовать в качестве залога для получения кредита. Главная цель закона – возобновить конституционное право граждан на свободное распоряжение. Ранее уменьшались возможности аграрного сектора в развитии, так как основным источником инвестирования на сегодняшний день являются банковские кредиты. Агропредприятия не могут инвестировать собственную прибыль, так как она не большая. Привлечение инвестиций поспособствует развитию этой сферы,
— говорит Сергей Корниевский.
Владеть землёй может государство, территориальные громады, граждане и коммерческие банки, в случае, если клиент взял кредит под залог земельного участка, и не выплатил его. Что касается непосредственно банков, то у них ограниченный срок владения – 2 года. За это время они должны продать его.
Согласно закону, до 1 января 2024 года приобретать земельные участки могут исключительно физические лица. После – и юридические лица, основанные гражданами нашей страны. Что касается иностранных покупателей, то в законе прописано, что такие сделки купле-продаже могут проводить исключительно согласно решению, принятому на референдуме.
При покупке земли, говорит эксперт, необходимо руководствоваться Хозяйственным кодексом, так как все операции купле-продаже происходят в рамках данного законодательства:
Человек, который планирует приобрести земельный участок, в первую очередь, должен найти владельца, готового её продать. В рамках сделки необходимо проверить документы на право собственности. Это может быть государственный акт о праве собственности – такие документы выдавали до 1 января 2013 года. После – документы, которые вносят в реестр прав на недвижимое имущество.
Также покупателю необходимо предоставить подтверждение источника доходов.